1. Rủi ro về pháp lý
⚠️ Sổ đỏ/Sổ hồng giả
⚠️ Đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng
⚠️ Đất đang tranh chấp
⚠️ Đất đang bị kê biên thi hành án
⚠️ Người bán không phải chủ sở hữu hợp pháp
2. Rủi ro quy hoạch
⚠️ Đất thuộc diện quy hoạch treo
⚠️ Đất nằm trong kế hoạch thu hồi
⚠️ Vướng hành lang giao thông, điện, thủy lợi
⚠️ Không đủ điều kiện tách thửa
3. Rủi ro về hiện trạng thực tế
⚠️ Diện tích thực tế khác diện tích trên sổ
⚠️ Sai ranh giới đất
⚠️ Lấn chiếm đất hàng xóm
⚠️ Nhà xây sai phép hoặc chưa hoàn công
4. Rủi ro tài chính
⚠️ Đặt cọc nhưng điều khoản không rõ ràng
⚠️ Phát sinh thuế, phí ngoài dự kiến
⚠️ Thanh toán trước khi hoàn tất hồ sơ pháp lý
⚠️ Giá bị đẩy lên quá cao so với thị trường
5. Rủi ro từ giao dịch
⚠️ Hợp đồng viết tay không đúng quy định
⚠️ Nội dung hợp đồng thiếu điều khoản quan trọng
⚠️ Giao dịch thông qua người không có ủy quyền hợp lệ
⚠️ Mua theo thông tin quảng cáo không đúng thực tế
6. Rủi ro về hạ tầng và môi trường
⚠️ Đường quy hoạch nhưng chưa triển khai
⚠️ Khu vực dễ ngập nước hoặc sạt lở
⚠️ Hạ tầng điện, nước chưa hoàn thiện
⚠️ Tiềm năng thực tế thấp hơn quảng bá
5 điều nên làm trước khi đặt cọc
✅ Kiểm tra sổ gốc
✅ Tra cứu quy hoạch
✅ Kiểm tra thế chấp, tranh chấp
✅ Xem hiện trạng thực tế
✅ Công chứng và đọc kỹ hợp đồng
Nguyên tắc đơn giản:
Giá tốt chưa chắc là giao dịch tốt; pháp lý rõ ràng mới là nền tảng quan trọng nhất.
