Khi mua bán nhà đất, nên kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý của bất động sản và giấy tờ của các bên giao dịch để hạn chế rủi ro.
1. Giấy tờ pháp lý của bất động sản
✓ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ/Sổ hồng)
✓ Bản vẽ hiện trạng hoặc sơ đồ thửa đất (nếu có)
✓ Thông tin quy hoạch sử dụng đất
✓ Thông tin thế chấp (nếu có)
✓ Hồ sơ hoàn công (đối với nhà xây dựng)
✓ Giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có)
✓ Biên lai thuế, phí liên quan (nếu có)
2. Giấy tờ của bên bán
- CCCD/CMND
- Sổ hộ khẩu hoặc thông tin cư trú
- Giấy đăng ký kết hôn
- Xác nhận tình trạng độc thân (nếu chưa kết hôn)
- Giấy ủy quyền (nếu giao dịch thay)
3. Giấy tờ của bên mua
- CCCD/CMND
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
- Hồ sơ kê khai thuế và lệ phí
4. Hồ sơ phục vụ công chứng và sang tên
- Hợp đồng đặt cọc (nếu có)
- Hợp đồng chuyển nhượng công chứng
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính
Những giấy tờ nên kiểm tra thêm trước khi đặt cọc
⚠️ Quy hoạch treo
⚠️ Tranh chấp ranh giới
⚠️ Đất thuộc diện thu hồi
⚠️ Đất đang thế chấp ngân hàng
⚠️ Diện tích thực tế khác diện tích trên sổ
⚠️ Nhà xây sai phép hoặc chưa hoàn công
Đối với khu vực Cổ Thạch – Liên Hương hoặc các giao dịch thực tế, việc kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc thường quan trọng hơn việc xem giá trước.
